石家莊出臺棚戶區改造新規,居住容積率不大于2.9

  近日,石家莊市人民政府發布《關于加強主城區城市棚戶區征收改造工作的意見》(下稱“《意見》”)。《意見》明確指出,規范棚戶區項目征收改造,要遵循以下原則:一是轄區政府主導實施、市級政策支持、最大讓利于區原則;二是地塊平衡、區域平衡相結合,確實難以平衡的全市平衡原則;三是鼓勵就近異地安置,疏解主城區人口原則;四是以人為本,讓利于民,確保安置房位置、設計、質量、配套、環境“五個最好”原則。

  

  《意見》指出,要加強棚戶區改造規劃和土地供應。對原出具過規劃條件或確定過容積率,但土地尚未出讓的棚戶區改造地塊,各項規劃指標均須符合《居住區規劃設計標準》要求,居住容積率不大于2.9。原確定居住容積率超過2.9的,一律調整為2.9,高標準保障城市建設品質和居住街坊的宜居環境。改造范圍用地規模小于1公頃的,征收后由市政府進行統籌使用,改造范圍內不再安排建設回遷住宅。并且,棚戶區改造項目嚴格執行一級開發、二級開發分離。棚戶區改造項目及匹配地塊以公開出讓方式供地。同時,棚戶區改造項目應與匹配地塊統一核算分攤成本,享受同等的棚戶區改造政策,為保證匹配地塊的居住品質,匹配地塊居住容積率控制為2.5。根據《容積率指標管理規定》(修訂版)核定匹配地塊居住容積率達不到2.5,按居住容積率不大于2.5履行控規動態維護程序后出具規劃條件。

  此外《意見》明確規定,已取得拆遷許可證并簽訂拆遷補償安置協議的,以及本意見印發時已經下達征收決定且簽訂征收補償協議不少于50%的(不包含2018年11月底下達征收決定的20個項目),原確定的容積率和計容方式、建筑密度、建筑高度等規劃指標繼續有效。

  《意見》同時表明,征收住宅類房屋時,被征收人可以選擇貨幣補償、原地產權調換或就近異地安置。

  《意見》鼓勵被征收人采取貨幣補償方式自行購買房屋進行安置,對選擇貨幣補償方式的被征收人,給予不超過被征收房屋市場評估價值的25%獎勵。

  被征收人選擇政府安排的就近異地安置房的,被征收房屋與異地安置房等價值部分,可按政府限定價結算,因房屋不可分割超出部分可按優惠價結算。限定價由轄區政府按照不低于市場評估價格70%的原則確定,優惠價可參照成本價格確定。

  被征收人選擇貨幣安置的,被征收人家庭本市他處無住房且被征收房屋建筑面積不足30平方米的,不足部分按照市場評估價補足30平方米,超過30平方米不足45平方米的,不足部分按照市場評估價補足45平方米。其他搬遷費、臨時安置、獎勵等補償均按原面積計算。被征收人家庭本市他處無住房且被征收房屋建筑面積不足45平方米的,補足45平方米,超出45平方米不可分割部分按照優惠價購買。

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